Idea loca

pues estabamos hablando los amigos y nos preguntamos que costaria una nave industrial y hacer sus locales insonorizados y acondicionado para alquilar locales

Bueno, según la zona, comprar una nave de locales medianamente grande te saldrá com mínimo por 80 millones de pelas. Y estamos hablando de un precio de coña. Contruir los locales es lo de menos, solo tienes que usar tabiques de madera, lana de roca, fibra de vidrio y cualquier material de relleno ligero para hacer las paredes. La puertas insonorizadas también. Ponle unos 3 millones entre mano de obra y materiales. Después, los papeles, los estudios de contaminación acustica y el permiso te puede salir por otros 2 millones.
Conclusión, en el mejor de los casos te sale por 85 millones de pelas.
Lo mejor que puedes hacer es alquilar la nave...

Pues en Alicante no se como andará el tema, pero una pasta fijo, a ver hoy si me entero y pongo algo, aunque es como todo, cuanto más a las afueras, más barato.
¿Habéis pensado en pillar una lonja grande en un edificio industrial? Mi grupo tenemos alquilada una lonja de 110 mª pero la hemos alquilado por nuestra cuenta para 3 grupos a traves de inmobiliaria, pero en el piso de abajo hay un tío que compró una lonja de las mismas dimensiones y ha montado locales, le han salido unos 8 (4 en el piso de arriba y 4 en el de abajo) y están muy bién, a ver si alguien de mis colegas sabe cuanto le salió todo, porque paso de preguntarle a el, que es un gilipollas!

pues ahora estoy viendo una nave industrial en mi pueblo de 600m2
y el alquiler es de 1200 euros y comprarla son 225.000 euros


es que seria un buen proyecto, aqui no hay ni un local

y otra preguntita


existe algun tipo de ayuda para montar una cosa de estas?

Joder, una nave de 600 m por 225 mil euros? Esta tirada de precio, cosas asi andan en torno a 85 millones de pesetas. En tu caso sale mucho mejor comprarla que alquilarla. En cuanto a lo de ayudas y tal, normalmente suelen conceder subvenciones, aqui en toledo antes no era problema pero ahora la cosa se ha puesto mas dificil, pero en una zona en la que, como dices no hay locales, raro es que no te suelten algo de dinerin, un saludo.

pues estamos pensandolo muy seriamente

joder vaya ganga lo del los 225000....




no es una idea tan loca.. solo hace falta gente suficiente y organizada... y es probable que los ayuntamientos concedan alguna ayudita... aquí en salamanca el ayuntamiento si que nos hechado una buena mano siempre, aunque ultimamente nos está tocando los huevines.. hasta quiere tirar el edificio q nos lleva dejando desde el año 91... xro weno.. ahi stamos...




pero una idea loca no es!!! a mi me parece muy buena y posible

Es una idea buenísima, solo que una nave industrial sale barata en relación al volumen construido, no a la superficie; es una estructura muy alta y para aprovechar bien el volumen habría que construir varias plantas, lo que encarece la obra.

Una solución podría ser dedicar una tercera parte de la superficie de la nave a salas, servicios, cafetería, etc. edificando tres alturas, y las otras 2/3 partes podrían usarse como gran sala de conciertos, fiestas, raves o los eventos que se os ocurran. De este modo la nave sale bastante barata y se le pueden dar muchos usos.

En cuanto a ayudas, los fondos PRODER tienen como misión ayudar a la implantación de empresas con ideas novedosas que dinamicen la economía de zonas con menos actividad económico/cultural. Basta con enterarse qué municipios pueden acceder a estas subvenciones, y os aseguro que en estos casos los alcaldes son receptivos y colaboran con la idea.

la nave tiene 600 metros cuadrados y altura de 9 metros

Aunque siempre, a la larga, es mejor comprar, yo hice un proyecto de economía con esa misma idea, y salía a unos 45.000-50.000€ toda la construcción y todo, incluido el alquiler del primer año, basándome en cifras reales obviamente, y de hecho, basándome también en un proyecto que se llevó a cabo, y tiene mucho éxito.

Vale la pena, creo yo.

Samarro escribió:

la nave tiene 600 metros cuadrados y altura de 9 metros

Idéntica a la de la empresa en la que trabajo][ Imagen externa no disponible ][/URL]

Pues no parece mucho para lo que es, aunque tambien conviene saber si hay instalacion de luz y agua, que si no tambien subiría un pico, pero enterate a ver, y sobre todo estudio de mercado, a ver si te haces con una nave enorme para ensayar 3 grupos

Olaf escribió:

Pues no parece mucho para lo que es, aunque tambien conviene saber si hay instalacion de luz y agua, que si no tambien subiría un pico, pero enterate a ver, y sobre todo estudio de mercado, a ver si te haces con una nave enorme para ensayar 3 grupos

Necesitarían Licencia de Actividad (no Licencia de Obras, que ya está construida), y para ello el ayuntamiento supervisará la instalación eléctrica, medios contra incendios, insonorización, climatización, etc.

Por eso yo empezaría por leer las Normas de Uso incluidas en las Normas Urbanísticas Municipales, que definen todo lo anterior, y comprobaría si lo cumple o no, y en el segundo caso, habría que saber cuánto cuesta adaptar el local al uso pretendido.

Batakazo escribió:

Necesitarían Licencia de Actividad (no Licencia de Obras, que ya está construida), y para ello el ayuntamiento supervisará la instalación eléctrica, medios contra incendios, insonorización, climatización, etc.

Por eso yo empezaría por leer las Normas de Uso incluidas en las Normas Urbanísticas Municipales, que definen todo lo anterior, y comprobaría si lo cumple o no, y en el segundo caso, habría que saber cuánto cuesta adaptar el local al uso pretendido.

Aquí en Guada más de uno lo ha planteado, y entre lo que dice el amigo Batakazo, proyecto, etc, etc, lo de los 85kg se te queda anecdótico.
Hay que tener muchísima pasta. Y luego el tema licencias esta complicado según las zonas.

Unos colegas han abierto una aqui en sevilla hace poco, y se han gastado (de alquiler) mas o menos 30000 pavos, pero faltan el mato de cosas y esta muuuuuy verde aun (mas pasta) de papeleo, lo han abierto como asociacion cultural, que es la manera mas barata y permisiva para poder abrir. por supuesto, no han dicho nada de un baretillo para vender latas y litros, muy cutre, pero donde estaba antes ensayando, del mismo rollo, pero mas currao, si habia bar, y abierto al publico, de estrangis, claro, pero abierto
Es buena idea, yo lo he pensado tambien para mi pueblo, pero abrirlo a distancia lo veo dificil, me tendria que mudar para llevarlo y no me mola la vuelta del hijo prodigo...
Suerte y no te rindas, que no es mala cosa!!

drumfill escribió:

o de los 85kg se te queda anecdótico.

En mi tierra por la mitad tienes la nave montada y con licencia de actividad, y con posibilidades de que te subvencionen sobre un 20% (es mi experiencia del año 2005)

A mi entender lo más difícil es encontrar el préstamo bancario.

Olvidaos de alquilar. En ninguna nave alquilada te permiten hacer obra dentro. Ya lo consulté yo, jejeje.

pero si la mitad de las naves hoy día son alquiladas, y tienen lo más grande metido dentro, ¿como no se va a poder contruir?. De todas formas no olvidemos que la construcción de locales no supone crear una estructura permanete o no desmontable.

pues en la mayoria de las que hay aqui en sevilla, si, son de alquiler.

y digo yo...no seria mas facil comprar un terreno, y luego edificarlo con lo indispensable para montar un par de locales en condiciones?
No se, por que si compras la nave entera, a lo mejor no se aprovecha bien el espacio.
Yo creo que por menos de 40 kilos te podrias sacar tus locales. Todo depende de la zona y tal...pero yo creo que mas o menos eso.

^DrumStick^ escribió:

y digo yo...no seria mas facil comprar un terreno, y luego edificarlo con lo indispensable para montar un par de locales en condiciones?
No se, por que si compras la nave entera, a lo mejor no se aprovecha bien el espacio.
Yo creo que por menos de 40 kilos te podrias sacar tus locales. Todo depende de la zona y tal...pero yo creo que mas o menos eso.

La cuestión es que una nave para esta actividad tiene que ubicarse en suelo calificado como apto para esta actividad; el suelo industrial es el más apropiado porque compras la parcela ya urbanizada y sólo tienes que presentar el proyecto.

Si compras un terreno cualquiera la licencia se complica, y con ello el gasto.

Samarro escribió:

pues estabamos hablando los amigos y nos preguntamos que costaria una nave industrial y hacer sus locales insonorizados y acondicionado para alquilar locales

Apúntate a la lista porque nosotros ya hasta miramos naves y todo... lamentablemente para montar un chiringuito así hay que tener MUUUUCHO dinero :(

Edito: nosotros vimos un par que el alquiler ascendía a unos 2000€ al mes, en un polígono industrial... La parte buena es que necesitas menos insonorización, la mala es que está un poco retirado. De todas formas no sé de donde podríamos sacar los 1800 que pedían en una y los 2000 en otra. Eso sí, las naves estaban bien de tamaño, no sabría decir los metros cuadrados pero para montar unos cuantos locales, un estudio y una sala sí que daba xD

Pues yo no se como andan por ahí las naves industriales, pero yo(bueno mi madre) estamos a punto de vender una finca en un polígono industrial de aquí a un constructor amigo que hara en esa finca dos naves de 1200m2 cada una... y tiene previsto venderlas, en un mínimo de 700K€(cada una, obvialmente)... asique te puedes hacer una idea....



Aun siendo de segunda mano, con unos 800-1000m2 no creo que baje de los 400K€




Es un negocio caro, y bastante arriesgado la verdad.... las pérdidas pueden ser escandalosas...



Saludos y suerte si al final lo emprendeis

Respecto a lo que dijo Paradox hace unos cuantos posts... menos de 60.000€ el primer año... a no ser que esté medio montado... yo creo que cuesta más.

Sólo en alquilar la nave se te van fácilmente y sin despeinarte 20.000€ o un poco más. Luego monta los locales, insonorízalos (que vale un pastizal), además pon la instalación eléctrica adecuada, instalación sanitaria... Luego monta el escenario y compra un equipo bueno, que suene... otro pastizal. También monta la barra que parece una chuminada pero es otro dinero de puta madre. Luego si pretendes insonorizar mínimamente la nave entera ya te puedes pegar un tiro...

Hay que pedir permisos para montarlo todo, un ingeniero que diseñe cada cosa que modifiques en la nave (que si hacemos un tabique y quitamos una pared...), luego la mano de obra, un 10% de imprevistos por ejemplo, el gasto que hagas al año...

Desde mi punto de vista (del pobre) es inviable. Claro que una vez montado ganas mucho dinero si lo sabes aprovechar. Donde ensayo hay unos 20 locales aproximadamente o unos pocos más, a 300€ cada local al mes ya tienes 6.000€. Luego hay un estudio de grabación, que también saca pasta. Entre semana abre como pub, que algo sacará también. Sólo le falla que no hacen muchos conciertos, pero si hiciesen conciertos de contínuo sacarían la vida. Claro que montar alquilar la sala me parece que eran unos 400€ o más.